中南建设股票股吧（父女同台致歉后）

01

交出最差业绩

承认公司管理存在明显短板

放眼房企诸强，因业绩不好出来道歉的大佬少之又少，像中南这样父女同台致歉的更是前所未有。

单就道歉而言，中南拿出了最诚恳态度和最强搭档。

4月26日的业绩会上，中南建设董事总经理陈昱含认为中南建设交出了最差答卷，她要代表公司管理层向所有股东和关心公司的各界人士道歉。

陈昱含的父亲、中南建设董事长陈锦石也说：“各位股东，各位监管部门，公司开了34年，首次亏损，再次道歉。”

道歉绝非只是表表姿态，各方面的数据确实证实中南正面临着前所未有的局面和现实。

年报数据显示，中南建设实现营业收入792.1亿元，同比增长0.8%；归属上市公司股东净利润亏损33.8亿元，与2022年1月29日《2021年度业绩预计下降的公告》披露的数字7.08亿-21.23亿元有重大偏差。

对于低迷的业绩，陈昱含倒也很坦诚，认为中南对于业绩的预判加之会计准则的理解都出了问题，深层问题是中南在公司管理能力上出现了明显短板。

尽管道歉很诚恳，但投资者并不买账。投资者对中南建设这份成绩单或也比较失望，4月26日公司股价开盘即跌停报3.58元，之后虽曾打开跌停盘，但仍以跌停收盘；当日总市值蒸发15.43亿元。到5月16日收盘，股价已经跌至3.47元。

股吧里，有网友发问，道歉和财技哪个能最快解决问题？

业绩变脸也遭到了问询。深交所要求中南建设说明“公司认为业绩预告存在多处判断不准确、不审慎的原因，公司在披露业绩预告及年审过程中是否与会计师存在重大分歧。”

对于中南建设来说，收到深交所的问询函并不陌生，去年8月中南建设还因违反股票上市规则，收到深交所的监管函。深圳证券交易所上市公司管理一部向富豪陈锦石控制的中南建设发布监管函称，该公司违反《股票上市规则》第2.1条、第2.15条的规定，应真实、准确、完整、及时、公平地履行信息披露义务，杜绝此类事件发生。

去年底，作为中南建设控股股东，中南集团因未及时报告买卖中南建设股票的情况再收深交所的监管函。

一次又一次收到深交所监管函和问询函，可见中南的“任性”。

5月16日晚，在深交所要求中南给出明确回复的最后一天，中南“压时”发布了回应公告。2021年业绩预告后补充计提的存货跌价准备 19.62 亿元，其中补充计提金额超过 1 亿元的项目共 4 个，补计提金额共 13.56 亿元。

而对于深交所质疑其“在财务管理及信息披露事务内部管理是否存在重大缺陷”方面，中南给出的理由主要是因为受到疫情的影响，尤其上海居家隔离，限制了各方的沟通和资料的获取。

02

“三道红线”指标均出现倒退

多地楼盘被传停工、延期交付

”热泪盈眶“后中南究竟要怎么走？

陈昱含提出了“五大举措”：稳定融资、瘦身出清、稳定生产、精简高效、政府帮扶。

稳定融资方面，中南迎来了曙光。5月8日，中南建设公告宣布，中南集团与中国华融资产江苏省分公司等四家公司签署支持公司转型发展战略合作协议，总支持规模不超过50亿元。成为继阳光城和佳兆业后第三家被AMC纾困的房企。

但华融的这笔资金是用来偿还负债还是保交楼？中南打起了太极，回应称目前还只是个框架协议，大的原则是流动性的注入，中南以存量资产作为抵押品拿到的融资，使用方面还是以企业为主，不会有大的限制，从华融的风险控制角度来说，主要还是考虑回报和安全。

截至2021年末，中南建设有息负债622.8亿元，总负债率88.37%，净负债率93.16%。公司总体负债中合同负债及相关待转销项税合计1482.7亿元，占公司全部负债的45.6%。

此外，中国房地产报指出，中南建设“三道红线”指标均出现倒退。

其中“瘦身出清”方面，中南有了最新的动作。将旗下一主营咨询服务、酒店管理的南通金石世苑酒店有限公司全部股权，以3.33亿元的总价出售。

但交易对象却不是别人，正是公司董事、总经理陈昱含持股 99.9%的关联方南通市益浩商务发展有限公司。

天眼查等平台显示，金石世苑的最终受益人为中南集团创始人、中南建设董事长陈锦石，股权穿透后，其最终受益股份为27.88%。值得注意的是，在不久前的今年3月28日，金石世苑的注册资本曾变更，暴增17088.38%至3.43亿元；但公司股东未发生变更。

关于该笔交易，尽管中南方面给到媒体的理由是聚焦主业，但该笔左手倒右手的关联交易还是被部分投资者认为或存在“猫腻”，一是从交易价格的合理性来看，二是从是否涉嫌上市公司资产非合理转移来看。

有媒体报道，金石世苑为中南建设房地产业务涉及酒店等业态的项目获取和开发过程中的调研、评估等提供咨询服务。2020年和2021年，中南建设接受金石世苑提供咨询服务交易金额分别为1238万元、1287万元。

而在“稳定生产”方面，貌似不尽如人意。从实际复工率来看，中南多地楼盘被传停工。有业主在人民网留言板称，南宁中南十洲项目自2021年10月停工至今，一直没有复工迹象，中南方面也没有任何说法。

该项目为何停工如此之久，天雷查了一下，南宁中南十洲项目因去年不到3个月的时间先后发生了2次重大安全事故，被广西住建厅要求停工整改。

有媒体统计，中南建设近期已有项目出现延期交付、停工等现象。比如，江西广饶中南雅苑、山东泰安中南紫云集延期交付，江苏丹阳中南文锦苑、杭州中南棠玥湾、南宁五象十洲等项目出现停工。

从目前整体的项目布局来看，中南建设盈利能力偏弱，大量布局三四线城市，资金实力不强，近年来权益比例也愈发降低。

03

商票逾期严重

下半年真正的“债务压顶”

去年底，就有网友调侃，中南建设需要戴上呼吸机抢救，商票逾期加剧了这种担忧。

这不难解释，房企商票逾期，意味着拖欠了本应支付给供应商、工程方的款项，而大面积、持续性的商票违约，常被视为流动性困难的预警信号。

《财经十一人》做了一个统计发现，早期，出现商票逾期的主要是负责建筑业务的中南建筑（江苏中南建筑产业集团有限责任公司）、西安的若干房地产项目公司，以及两个关联方；不久后，中南建设的商票逾期在全国范围内爆发。2月逾期名单中，与之相关的公司数量大幅上升，涉及全国各地50余座城市的项目公司。

在上海票据交所公布的4月份商票持续逾期名单中，可以看到中南建设已经稳居第二，形势比较严峻。

2月25日，东方金诚将中南建设主体信用等级由AA+下调至AA，展望由稳定调整为负面。3月7日，穆迪也下调其评级展望。从目前的债务情况来看，中南接下来的压力同样非常之大。

6月8日、6月18日，中南建设分别有1.5亿美元、0.93亿美元离岸债券到期，6月23日，一笔本金为12亿元的境内债券面临回售。此外，在8月26日、11月22日，中南建设分别有18亿元.、5.62亿元的境内债券面临回售。

陈锦石对媒体说，“中南这一次没有躺下，还活着，而且肯定能继续活着，有关政府部门近期到我们公司审计摸底，资产远大于负债，政府机构对此已经做了明确表态。”