南通万科翡翠公园（单价18800元㎡起开发区万科翡翠公园林肯公园实探全解析）
开发区作为南通房地产的价格洼地一直是南通购房热点，目前开发区在售的项目数量有限，今天小编给大家介绍2个精装洋房楼盘，万科翡翠公园和林肯公园。
注：文内楼盘售价、售楼处、样板房公开时间以及开盘时间皆为暂定，具体价格及开盘情况等，以售楼处公开为准。
万科翡翠公园
优点：
1、项目区位优势明显，周边各类配套设施较为完善
2、项目位于龙腾路与复兴东路交叉口，东面紧邻东方大道高架，交通便捷
3、项目毗邻能达生态绿廊，生态环境优美
4、洋房户型面积段较多，户型方正，可选择范围较广
缺点：
1、项目东侧东方大道高架，住户或将受到一定程度的噪音影响
2、项目精装交付标准较低，中央空调及地暖需业主选装
针对客群：自住、改善、投资
万科翡翠公园售楼处外景南通房谈|多糖 摄
万科翡翠公园建设中实景图南通房谈|多糖 摄
万科翡翠公园万科翡翠公园位于开发区核心区域，龙腾路与复兴东路交叉口，临近东方大道高架和星湖大道，西北连接工农路直达主城区，沿东方大道高架半小时可至南通汽车客运东站、兴东机场、火车站。
万科翡翠公园区位图南通房谈|多糖 摄
优点1：项目周边各类配套设施完善
项目周边无论是环境、商业还是学校的配套都较为成熟，能够满足后期业主的日常生活需求。
项目北面为能达中央公园，西面紧邻能达生态通廊，环境优美； 南面为 永旺梦乐城、星湖101广场、天星湖中学、江苏航运职业技术学院、南通师范高等专科学校等。
项目周边配套示意图
优点2：面积段选择较多，户型南北通透
万科翡翠公园目前高层已售罄，剩余洋房暂未开盘，洋房户型面积有98㎡、105㎡、125㎡、133㎡，户型面积段较多，针对客群较多，无论是自住、改善或投资都可以针对性选择。
其中值得一提的是98㎡户型，虽然为一梯两户，但采用了双开门设计，分别通向东西户，入户空间利用率较高，私密性较强。
98㎡户型电梯采用双开设计98㎡户型
98㎡样板房（客厅）实景图南通房谈|多糖 摄
98㎡样板房（厨房）实景图南通房谈|多糖 摄
98㎡样板房（卧室）实景图南通房谈|多糖 摄
阳台进深1.6m+1.8m98㎡样板房（阳台）实景图南通房谈|多糖 摄
125㎡样板房（客厅）实景图南通房谈|多糖 摄
125㎡样板房（餐厅）实景图南通房谈|多糖 摄
125㎡样板房（阳台）实景图南通房谈|多糖 摄
125㎡样板房（卧室）实景图南通房谈|多糖 摄
缺点1：项目东侧为东方大道高架，住户或受一定的噪音影响
万科翡翠公园项目东侧即为东方大道高架，交通便捷的同时，住户或受一定程度的噪音影响。
万科翡翠公园沙盘图南通房谈|多糖 摄
万科翡翠公园鸟瞰图图源来自网络
缺点2：项目精装交付标准较低
万科翡翠公园推出的精装洋房其交付标准较低，除传统的八大主材：墙地砖、地板、橱柜、洁具、木门、衣柜、集成吊顶、灯具面板外，仅装有新风系统，无空调、无地暖…业主可按照意愿进行选装。
98㎡精装洋房交付标准南通房谈|多糖 摄
125㎡精装洋房交付标准南通房谈|多糖 摄
项目在售情况
万科翡翠公园由8栋高层及30栋洋房组成，目前8栋高层房源已售罄， 预计 本月月底开盘，此次一共加推 7栋洋房 ，分别为 3栋9层洋房（5#、6#、7#）和4栋11层洋房（20#、21#、22#、29#），共280多套房源 。户型面积分别为 98㎡、105㎡、125㎡、133㎡ 。
据销售介绍，洋房价格在 18880-19000元/㎡左右 。截止至2019年8月20日， 已有900组客户进行验资预约。
万科翡翠公园此次开盘楼栋示意图
万科翡翠公园基本信息
楼盘地址：南通市开发区复兴东路与龙腾路交汇处
主力户型：98㎡、105㎡、125㎡、133㎡
绿化率：35%
容积率：2.00
户数：1974户
车位配比：1：1.1
物业公司：万科物业
开发商：万科企业股份有限公司
部分户型图：
三室两厅一卫98㎡
三室两厅两卫105㎡
三室两厅两卫125㎡
四房两厅两卫133㎡
林肯公园
优点：
1、项目区位优势明显，周边各类配套设施较为完善，更是自带社区商业，后期满足业主生活需要
2、项目120㎡户型通透，四开间朝南，整体空间利用率高
缺点：
部分项目楼栋靠近东方大道高架，会有一定的噪音影响
针对客群：自住、改善
林肯公园售楼处外景南通房谈|多糖 摄
林肯公园售楼处内景南通房谈|多糖 摄
优点1：项目周边各类配套设施完善
林肯公园位于开发区宏兴东路和龙腾路交汇处。东侧是东方大道高架入口，西边是体育公园，对面是能达生态通廊，西南方是永旺梦乐城。靠近思德福国际学校、星湖小学、航运学院等学校。
林肯公园自带社区商业——石榴街区，以社区化零售业态服务于居民，提供日常所需的生活服务。
林肯公园区位图南通房谈|多糖 摄
林肯公园-石榴街区宣传单页
优点2：项目120㎡户型通透，四开间朝南，整体空间利用率高
一般来说多开间朝南的户型，可能会导致过道过长，造成一定的面积浪费，但林肯公园项目，120㎡四室两厅两卫的户型四开间朝南，主卧采用套房设计，采光较好，整体空间利用率较高。
120㎡户型图
缺点：项目部分楼栋靠近东方大道高架，会有一定的噪音影响
该项目位于宏兴东路和龙腾路交界处，靠近东方大道高架入口，一定程度上会受到车流噪音污染，嘈杂的环境可能会对业主的睡眠质量产生一定的影响。
林肯公园沙盘图南通房谈|多糖 摄
林肯公园鸟瞰图图源来自网络
项目在售情况
林肯公园目前高层房源已售罄，据销售介绍， 预计 10月开盘，此次一共开 7栋洋房 ， 19#、20#、30#、31#、36#、38#、39# 。户型面积为 120㎡和 1 40㎡，均价预计 不到20000元/㎡。
目前正在搭建实景样板房，预计9月能搭建完成。
林肯公园此次开盘楼栋示意图
林肯公园基本信息
楼盘地址：南通市开发区宏兴东路和龙腾路交界处
主力户型：120㎡、140㎡
绿化率：40%
容积率：1.6
户数：1720户
车位数：2236
物业公司：碧桂园
开发商：南通市腾龙置业有限公司
部分户型图：
四室两厅两卫140㎡
四室两厅两卫120㎡
下面小编放上2个盘的星级价值对比，仅供参考。
